鄂尔多斯"鬼城"--康巴什新区材料图。线城

部分组织和专家表明，市房现在许多三四线城市存在住所存量较大 、价跌消化速度相对缺乏的落开问题。如不能有用缓解这一问题
，发商本年部分城市楼市或许面对崩盘的开端危险。

出售不畅日益显着 。逃离

该报导说到的线城C县并非三四线城市楼市的个案。北京华夏地产商场研讨部总监张大伟表明，市房在土地财务的价跌驱动下
，前几年不少三四线城市很多供地，落开并在近期构成海量房子供给。发商

一起 ，开端城市规划的逃离无序使“新城”遍地 。近期媒体曝光的线城贵阳、营口、常州等地均是以新城建造带动房地产开发的典型事例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城” 。多位受访者对记者表明，在当时的三四线城市中
，呈现房子供给严峻过剩的“鬼城”不在少数，相似C县公务员被“分摊”卖房现象也非个案 。但这些区域的房地产商场体量相对较小
，房价不高，因而未受到外界的较多重视。

事实上 ，三四线城市房子出售不畅的情况日益显着。华夏地产的陈述显现 ，本年1月，该组织监测的25个三线城市新建住所成交11.22万套，接连3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住所成交仅1.63万套，创下11个月新低 。

业内人士表明
，三线城市1月新建住所成交量走低 ，虽有新年要素影响，但自2013年以来 ，三四线城市的新房成交量便一向处于低位 。这与三四线城市人口外流、需求低迷的情况密不可分
。

中金公司7日发布的研讨陈述指出 ，安徽宿州市主城区人口在40万左右 ，2013年市区房地产住所出售量150万平米 ，同意预售220万平米。假如依照2014年新开工添加25%以上估量 ，宿州市区2014年同意预售将在270万平米以上，供给过剩危险较大 。

陈述以为 ，三四线城市房地产商场冷热不均 ，现在80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民 ，农人进城带来的购房需求有限
。整体而言
，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。

多个城市房价跌落。

在温州和鄂尔多斯楼市出资资金撤出、房价大跌之后 ，业界重视的是，相同存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘
。

张大伟表明，全国房地产商场阅历了曩昔十年的粗豪、迅猛开展后，现在一、二 、三线城市分解开展特征显着 ，全国房地产商场已很难用同一周期归纳。2014年 ，三四线城市将面对比2013年更大的危险 ，一些房企正逐渐撤离三四线城市 。在供给库存的压力下，崩盘的事例将会添加
。

专家表明，因为意识到商场危险，从上一年开端，不少大型开发商从三四线城市撤离  ，回归一二线城市。一起 ，出资房地产资金撤出
，不只会导致房价跌落，也或许使部分城市呈现烂尾楼
。

据我国指数研讨院计算，本年1月，全国100个城市新建住所平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%  。其间 ，37个城市的房价环比跌落，比2013年12月添加5个城市 。在房价跌落的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

张大伟表明 
，要防止部分三四线城市楼市崩盘 ，应严厉约束大城市规划，将曩昔过度向大城市歪斜的公共资源转移给三四线城市 ，进步三四线城市的工业集合效应  。中金公司的陈述指出
，要处理三四线城市楼市的问题 ，应引导农人入城，经过工业开展带来收入、工作，而非被迫“保证”。

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